【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】嘉義市近年房市熱絡(luò)有目共睹，根據(jù)全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)企研室觀察實(shí)價(jià)登錄資訊，發(fā)現(xiàn)多筆搶在房地合一2.0上路前的「炒短線」交易，短短數(shù)個(gè)月內(nèi)就轉(zhuǎn)手套利，如友愛商圈兩大指標(biāo)社區(qū)「寶格湛」、「大高巢/夢(mèng)幻家」，最短4個(gè)月內(nèi)轉(zhuǎn)賣賺75萬(wàn)，更出現(xiàn)6個(gè)月短線獲利180萬(wàn)交易，即便需課高額稅率，投資報(bào)酬率仍相當(dāng)不錯(cuò)。

 
全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理藍(lán)怡婷表示，房地合一2.0版拉長(zhǎng)「短期交易」重稅期，由持有1年內(nèi)出售課45％延長(zhǎng)至2年內(nèi)，並將持有逾1年、未滿2年課35％規(guī)定，拉長(zhǎng)為持有逾2年、未滿5年，讓不少原本想投資2年、僅課徵20％稅率的投資客打退堂鼓，如近期嘉義投資客不到1年內(nèi)就售出，願(yuàn)意被課高達(dá)45％的重稅，就是可能受到新稅制以及疫情影響，認(rèn)為不適合「長(zhǎng)線投資」，短線獲利出場(chǎng)先入袋為安，資金也才能靈活運(yùn)用。
 
觀察嘉義市實(shí)價(jià)登錄資訊，「寶格湛」2筆短線獲利交易都是持有4個(gè)月，24.53坪3樓戶在2021年1月以485萬(wàn)元買進(jìn)、於5月以560萬(wàn)售出，獲利75萬(wàn)元；34.14坪5樓戶在2020年12月以580萬(wàn)元持有、於2021年4月以650萬(wàn)元轉(zhuǎn)手，賺到70萬(wàn)元價(jià)差?！复蟾叱?夢(mèng)幻家」也出現(xiàn)2筆炒短線交易，33.66坪6樓戶在2020年11月以370萬(wàn)元買進(jìn)、2021年5月以550萬(wàn)元脫手，短短6個(gè)月就賺了180萬(wàn)元，獲利最為亮眼；而1樓9.95坪物件也有8個(gè)月小賺63萬(wàn)元的紀(jì)錄，報(bào)酬率也不差。

 
全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)嘉義港坪店店?yáng)|侯新一指出，友愛商圈位嘉義市西區(qū)，商家林立、生活機(jī)能便利，並有多所學(xué)校環(huán)繞，其中「寶格湛」位友孝路、興達(dá)路口，是嘉義市少見的新大樓社區(qū)，屋齡約1年，共102戶；而「大高巢/夢(mèng)幻家」位友愛路、友孝路，屋齡約21年，也是在地知名大型中古社區(qū)。

 
全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)嘉義港坪店店?yáng)|侯新一分析，由於現(xiàn)在低總價(jià)市場(chǎng)當(dāng)?shù)?，過(guò)去嘉義以透天為主力交易產(chǎn)品，近來(lái)則逐漸以大樓成交特別佳，這幾年房?jī)r(jià)大幅上漲，只要轉(zhuǎn)手幾乎都有不錯(cuò)的獲利空間，目前嘉義市中心新案每坪房?jī)r(jià)來(lái)到24~27萬(wàn)元，甚至有開出3字頭的建案，「寶格湛」、「大高巢/夢(mèng)幻家」因1字頭單價(jià)相對(duì)低，且社區(qū)戶數(shù)多、交易量大，特別受到市場(chǎng)矚目，交易熱絡(luò)。
 
不過(guò)，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)嘉義港坪店店?yáng)|侯新一提醒，這些短線交易雖然看似獲利數(shù)字亮眼，但扣掉45％重稅與其他成本支出，真正的投資報(bào)酬率沒有想像中高，而嘉義房市剛性買盤強(qiáng)，在房地合一2.0上路後，預(yù)計(jì)炒短線的交易應(yīng)該會(huì)呈現(xiàn)收斂，不動(dòng)產(chǎn)買賣將轉(zhuǎn)向長(zhǎng)線持有，有助市場(chǎng)更健康。